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【買第二層樓】最高按揭成數、壓測要求、印花稅、回復首置身份、常見問題
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如果買入單位是自住用途,就算當時仍有租約在身,只要成交時是以交吉形式進行,延長成交期買賣,待租客遷出,或由業主與租客商議提早解除租約,就可以交吉成交,理論上可以造高成數按揭,但買家要面對銀行估不足價影響按揭的風險。可是,按保公司於審核過程中有機會要求派人睇樓,如發現物業仍有租客使用,便會不批按揭。如果直到收樓租客仍佔用物業,賣家便需負上法律責任,買家當然可向賣家追討賠償。
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若你決定出售已出租物業,你須通知你的租客。若租客沒有和新業主重新簽訂協議,原有租賃協議上的條款將繼續生效。請注意跟租客及新業主釐清歸還租賃按金的責任。
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可以申請。連租約買入的單位一般會被當作投資用途,按揭成數會減一成。如果租客能提供退租同意書,那麼有機會可以當作自住按揭。
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你和租客一般可自行協商租賃協議上的條款,但須確保內容不違反《業主與租客(綜合)條例》。
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